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携手广东铁建26亿首入广州 华润补缺一线城市布局

来源:观点地产网
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观点地产网 武瑾莹 已在深圳打造了万象城,并将继续在深圳投资千亿的华润,走到相隔并不太远的另一个城市广州却不是一件容易的事情。

  但在2月7日获得广州国际金融城地块之后,华润终于落子广州。

  26亿首入广州

  2013年2月7日,广州国际金融城首批土地正式出让,当日,仅4宗土地却收金近130亿元,该数字几乎等于2012年广州全部土地出让金的1/3。

  金融城A003和A005地块是打包出让,用地面积72922平方米,建筑面积522425平方米,挂牌起始价626910万元,最终由88号广州绿地和邦杰置业有限公司、穗荣房地产开发有限公司以64亿元直接夺得。

  而另外两宗地分别为A001地块和A007地块,其中A001地块由广州联鸿实业以39.9亿元拿下,A007地块由98号广东省铁路建设投资集团与守鸿有限公司以26亿元成交。

  随后,媒体及业内的关注焦点大多集中在了广州国际金融城首次出让便取得了如今惊人的成交价,纷纷热议房企对该区域的看好。

  但也有媒体提及,与广东铁路建设投资集团一起获得了A007号地块的守鸿有限公司或许是华润置地的全资子公司。

  事实上,如果该公司真的是华润置地的下属企业,那么这也是华润正式首次进入广州。

  昨日,观点地产新媒体特意向华润方面进行确认,华润总部相关人士正面回应,表示守鸿有限公司确实为华润旗下公司,而获得国际金融城地块也是华润进入广州的第一步。

  但其同时表示,目前公司和广东铁路建设投资集团的合作方式等还未明确,暂不方便对外透露更多信息。

  值得留意的是,虽然守鸿有限公司为华润的子公司,但华润置地还没有在广州成立诸如华润置地广州公司这样的区域分公司,守鸿有限公司只是为获得该项目而成立,因此华润在广州的业务还属于华南片区管理。

  而从华润置地的结构上来看,华南片区是华润在全国的多个大片区之一,最主要的地区公司为华润置地深圳公司。

  一线补位

  其实,华润在广州成立办公室寻找项目已经早有所闻。

  2012年11月,曾有知情人士向观点地产新媒体透露,华润在广州正进行洽谈一个旧改项目,同时,广州分公司已经成立筹备组正在做前期筹备,如旧改项目落实广州公司则立即成立运作。

  对于进军广州,华润置地深圳公司经理赵荣曾经表示,广州是华润置地一直都想进入的城市,目前也正在寻找时机,有适当的机会一定争取进入。

  如今看来,取道旧改还未完成,但通过国际金融城的公开招拍挂,华润也已抢先借此完成进入广州的夙愿。

  更为重要的是,在获取国际金融城地块之后,华润自此在京沪广深四个一线城市都拥有项目,不再缺位。

  对于从一线城市建设高端豪宅起家并将此作为公司发展特色的华润来说,完成一线城市的全面布局,对于以后的更高业绩追求或许不无帮助。

  更何况,此前广州房价相对其他三个一线城市比较偏低,而去年广州也出现了单价15万元/平米以上的天价豪宅,加上广州今年商业地产领域也发展迅速,吸引了不少知名房企前来投资。

  因此,广州对于华润的吸引力更胜从前也不足为奇。

  同时,在经历了两年的调整之后,华润2012年整体销售增幅明显。据此前报道显示,其2012全年合约销售额达522亿元,按年增长45%。

  而其中一线城市贡献也逐渐增加,对比此前在一线城市的销售困局,如今的华润似乎已经找到了在这几个城市取得良好销售业绩的“窍门”。

  于是,在华润2012年销售大涨的基础上,其对2013年及之后似乎已经定下了更高的期望。

  1月31日,花旗与华润置地管理层在投资者会议见面后发文表示,华润在全国43个城市的78个项目,足以支撑销售额增至800亿元,而按华润管理层的说法,更希望增加至125个项目以增加销售,故花旗认为华润希望在2015年达到1000亿元销售额是可行的。