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律师呼吁:住户要合法合理争取利益

来源:羊城晚报
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羊城晚报讯 作为前不久华润置地官方正式公布的深圳区域六大项目之一的银湖三九片区城市更新项目,部分物业已有序启动拆除工作。另据了解,此前华润还公布了新的搬迁安置方案。新方案提供了“以现租金标准原地回租新建房、以低价购买新建房50年使用权、以成本价购买回迁房取得产权”等多元化选择的搬迁安置方式。业内人士称方案兼顾了不同人的需求,是一种非常合理妥善的安置方式,既充分尊重企业历史、考虑员工现实困难、最大限度地保障住户现有居住权益,同时在最大可能的范围内突破国有资产产权政策,项目区内具备条件的的无产权住户可以通过低价购买回迁房,成为未来回迁物业的合法产权所有人。

  城市更新能大力提升城市形象、有力拓展城市发展空间,为城市经济发展提供新的增长点,然而在实际推动过程中往往也阻力重重,与一般城市更新项目相比,银湖三九片区城市更新项目有着更大的特殊性,即目前居住在银湖三九城市更新项目区域内的住户并不是其所居住物业的产权拥有者,他们的居住权益建立在与原三九之间的租赁关系基础上,物业的法定产权人为华润(深圳)地产发展有限公司(原新三九地产有限公司)。作为罗湖区今年重点推进的7个城市更新项目之一,为了加快推进项目更新进程,华润地产本着“尊重历史、以人为本”的原则,提供了上述适合现项目区内各种家庭经济实力的搬迁安置方案。

  业内人士分析,基于历史原因,住户虽长期租住现有物业,但并未取得其所居住物业的产权,此次华润地产提供的符合条件的住户以低价购买回迁房进而取得回迁房合法产权的搬迁安置方案,是一种多方共赢的科学方案,体现了极大的诚意和社会责任感,为片区内符合条件的住户合法取得房屋产权创造了难得的契机。

  然而,尽管就外界普遍看来该方案已经十分人性化,甚至项目周边某小区有居民强烈要求,希望能将他们小区也纳入改造范围,但仍有一小部分住户不理解,对搬迁补偿要价极高、甚至提出诸如“交清折旧费、原地回迁、否则不能动工”等非理性诉求。

  据了解,仅2012年下半年,部分住户就先后多次采取非理性方式甚至打出有损企业声誉的口号等不适当的行为,试图阻止项目正常推进。华润(深圳)地产发展有限公司相关负责人介绍,华润作为一家管理规范的国有企业,肩负着防止国有资产流失、保证国有资产保值增值的责任,新的搬迁安置方案是充分考虑了片区所有住户的合理诉求而做出的慎重决定,为了保障大多数已签约住户的公平,方案不会因为少部分人的不合理诉求而有所变化,希望这部分住户能够从大局着眼,摒弃不合理的诉求,积极推动项目更新进程,使片区内住户的整体利益得到保障。

  一位长期从事旧改法务工作的资深律师表示,随着深圳城市的发展,旧改在实现城市提升的同时,也使得很多旧房产权人一夜暴富,但对于银湖三九城市更新项目而言,由于其特殊性,他呼吁住户应充分尊重物权,在法律的基础上合理争取利益。

  他指出,所谓物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

  由于银湖三九城市更新项目现有住户的居住权益是建立在与三九之间的有偿租赁关系基础上的,从法律角度来看,其物权明确地归属于华润(深圳)地产发展有限公司(原新三九地产有限公司),这一点不存在任何法律上的争议,华润地产公布的搬迁安置方案,客观来说,是基于企业的社会责任感和充分考虑保障片区住户现有居住权益基础上所采取的措施。

  如果住户仍认为自身合法权益受到侵犯,建议采取法律途径合理主张权利,不赞成采取非理性的方式表达诉求,这样既解决不了实际问题,在使公共利益、住户利益以及社会各方利益受损、降低社会公共运行效率的同时,还极可能因扰乱社会公共秩序、干扰企业正常生产、诋毁企业社会声誉等违法行为而受到法律的追究与制裁。

  一位已签约的住户表示,现在居住的宿舍由于年代较久并且缺乏合理规划,各种配套都不是很齐全,生活也不是很方便,更为关键的是他们并非其居住物业的合法产权拥有者,通过此次城市更新让他们有机会住上完全属于自己的房子,并且是在这么好的地方。看了新的规划他感到非常期待,希望项目能够早日动工、自己能够早日入住。同时,他也希望没有签约的住户赶紧签约,争取尽快一起住上新房。