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9.5亿后海拿地 华润置地深圳发展拼图

来源:观点地产网
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“深圳是华润置地出发的地方,也是华润置地投入最多的地方,未来公司将陆续投资1000亿元更好地打造深圳区域的六大项目。” 华润置地总经理吴向东曾如是介绍其在深圳的布局。

继8月16日以联合体26.53亿元获深圳后海T107-0028号商住地后,华润置地12月11日再以底价9.47亿元价格拿下深圳后海T107-0069号宅地。

底价拿地

12月11日,深圳市国土资源局以挂牌方式出让位于深圳南山后海的T107-0069号宗地。

资料显示,该地块建筑面积为11万平方米,土地面积1.47万平方米,地块容积率为7.44,土地用途为城镇住宅用地,地块起拍价9.47亿元,,竞买保证金1.9亿元。

在该地块出让前,就已有市场传闻称,该地块是为华润置地量身定制地块,主因是该地块附带有相当苛刻的出让条件。

根据出让条件,该地块的竞得者首先需与深圳市政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》,负责经营深圳湾体育中心50年,并自负盈亏。同时,出让条件还提及,竞买申请人或其实际控制人应该具有大型体育场馆(建筑面积不少于15万平方米)的经营管理经验;此外,T107-0069号地块还需由竞得人配建2万平方米的公共租赁住房,建成并装修后应无偿上交相关部门。

最终,根据深圳市土地房产交易中心公布的出让结果显示,深圳后海T107-0069号宅地最终仅一次报价,由华润置地(深圳)发展有限公司底价竞得。

据了解,华润此次拿的T107-0069号宅地,位于已开建的华润总部大厦附近,未来或将打造成为华润总部大厦附近的配套住宅项目。

另外,华润置地于此前8月16日拿下的T107-0028号商住地也位于华润总部大厦附近,而在T107-0028号地块出让前,深圳市规划国土委就曾透露,华润总部大厦正式落户南山后,将与周边的深圳湾体育中心、市科技馆新馆、创新大厦[最新消息 价格 户型 点评]等大型公共建筑一起,打造成为深圳第一个真正意义上的城市综合体。

深圳版图

据了解,上述以华润总部为中心的城市综合体即为华润深圳湾综合发展项目。

此前11月19日,华润置地曾透露,华润置地在深圳除以华润集团总部大厦“春笋”为核心的华润深圳湾综合发展项目外,华润置地在大深圳区域营运及开发的项目还有5个,具体为深圳华润中心、华润大涌旧村整体改造项目、华润湖贝旧村整体改造项目、华润银湖蓝山、华润小径湾。

6个项目总占地面积超过300万平方米,总建筑面积接近1000万平方米。

在项目进度方面,据了解,随着此次拿下的T107-0069号地块让华润深圳湾综合发展项目逐步完善外,华润在深圳的其他项目也将陆续投入资金进行开发。

在深圳区域六大项目巡礼活动上华润置地总经理吴向东曾坦言,未来华润置地将陆续投资1000亿元更好地打造深圳区域的六大项目。

目前,位于南山科技园片区的华润大涌旧村整体改造项目已正式进入全面建设开发阶段;湖贝旧村整体改造项目也最终确定由华润置地为开发主体;三九银湖片区的旧改项目的具体的补偿方案已经公布。

另外,华润置地还有尚未正式对外公布的龙岗最大城市更新项目下李朗项目,由于该项目部分前期工作还未厘清因此未发布,但华润内部早已纳入项目范畴。